Česká národní banka připravuje nová pravidla pro posuzování bonity klienta při žádosti o hypotéku. V platnost by měla vejít v říjnu tohoto roku.
Nová pravidla ČNB požadují, aby celkový dluh klienta banky nepřesahoval devítinásobek ročního čistého příjmu a současně měsíční splátka dluhů byla nejvýše 45 procent měsíčního čistého příjmu. Do výpočtu se přitom započítávají všechny úvěry, které klient právě splácí.
V celé zemi průměrná mzda dosahuje 30 265 korun hrubého, což je zhruba 23 tisíc korun čistého. Podle nově nastavených pravidel si s tímto příjmem klient může vzít hypotéku nejvýše 2,48 miliónu. Za předpokladu, že nesplácí žádný další úvěr. Dvě třetiny lidí přitom pobírají méně než průměrnou mzdu. Navíc průměrně každý třetí Čech už nějaký úvěr splácí.
Dnes už nikdo nenabízí takzvanou stoprocentní hypotéku. Zhruba pětinu z ceny nemovitosti musí mít klient naspořenu. Nová pravidla ČNB mohou zamezit tomu, aby klienti získávali tuto částku pomocí spotřebitelských úvěrů. Nastavují totiž částku celkového maximálního zadlužení klienta.
Pravidla ČNB nejsou zatím právně závazná. Dosud neexistuje zákon, jímž by si centrální bankéři mohli tato pravidla vynutit. Většina bank se však těmito doporučeními řídí. Navíc se ČNB snaží prosadit novelu zákona, která by doporučení přeměnila v povinnost.